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中国房产处调整时期, “楼市回暖”为时尚早
添加时间:2012-8-13 15:45:10 阅读次数:
 
 
    中国房地产业界的千人大会——8日—11日在海南省博鳌举行博鳌房地产论坛。参加会议的知名学者和业界代表普遍觉得,现在轻言楼市回暖时间比较早。政府有关的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面而发生动摇,现在房地产业处于调整震荡时期。
    中国部分城市第二季度以来,楼市的行情出现了一波“量价齐升”情况,使公众产生疑虑关于房地产市场的宏观调控效果
    中国房地产协会副会长在接受采访时说。第一季度时,房地产业界还在讨论这个冬天多长,如何过冬,可是想不到5月份以来是这么一个状况。房价放量上升的原因主要有几个:大企业首先降价,以价来换量。  在他们的引导下,许多企业降价促销,量就上去了;6月份以来,在稳增长的政策下,相关经济刺激手段,如调整基准利率、降息等相继出台,房地产行业肯定也受影响,价格也跟上来了。
    但是同时有人表示,应该看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的,可是新增投资、新开工面积、新购土地,同比还是下降了的。所以,楼市回暖的基础不牢,仍在调整震荡。
    “‘回暖’是局部的。”一位公司执行副总裁指出,前期大量积累刚性需求陆续入市、近期成交量增加的原因是置业信贷环境的改善。
    据国家统计局1—6月份统计数据显示,全国住宅销售面积在6月底同比下降了11.2%。大部分城市的房价低于去年同期。70个大中城市里价格同比下降的城市是57个,持平的2个,上涨的仅11个。
    一位董事长也认为,楼市没有显示“回暖”,而是“恢复正常”。类似于2009年的“反转式”大幅增长的价格不会再出现。
    可是国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松提醒说,如果控制银根、地根和投机性需求,那么短期市场上就会出现局部性、阶段性的供大于求。行业将自觉的减少新土地的购置和开发。这种强烈的正反馈,还有房地产行业特定的开发周期,必然形成强烈的供应不足、新开工不足,在市场的调整后期。供求关系的逆转在市场趋稳的时候将出现。
    多家房企负责人也纷纷在论坛上表明,因为房企库存土地减少,新开工项目滞后,所以在明年3—4月份可能出现供给不足的情况,房价可能有反弹。
 
 
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