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房价涨势凶猛 楼市淡季不淡倒逼八月出台新政
添加时间:2012-8-17 11:31:27 阅读次数:
 
 
     目前,有媒体报道说,重庆的房价一个月内下跌千元。与此同时,上海也有媒体报道说,上海嘉定区的“地王”楼盘破发,跌破楼面价,“卖一套亏一套”。但是,上述房价的下跌,却显示不出最近房价整体“回暖”的趋势。有数据显示,全国楼市连续两月环比上涨,而受到肯定的上海,楼盘价格在国务院督察组走后12天内较前期均出现不同程度上涨。而关于广州一手房的市场更是创近两年新高。
这种居高不下的房价趋势,可能将逼出关于新一轮房地产调控政策的出台。
     涨价“凶猛”
     6月以来,全国房价两月环比上涨。本来8月是房地产淡季,现在却是“淡季不淡”。
     8月14日根据广州市国土房管局发布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》数据表明,7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米,同比增加104.5%,环比增加22.9%,并且    一手房网上签约均价14305元/平方米,同比上涨8.2%,环比上涨4.2%,创下了广州近两年一手房价新高。
    上海情况一样不容乐观。国务院督察组8月2日完成督察,对上海房地产调控给予了充分肯定,而且希望上海能够继续严格执行楼市调控,全年新建住房价格稳中有降的目标确保实现。可是,表扬声刚落,不久  就有媒体报道说,关于上海一些新开楼盘价格出现了不同程度地上涨。并且在各个区域,部分典型楼盘报价和前期比较出现不同程度上涨。
“现在我们的业务不错,此前所有的跌幅在今后的一两个月的上涨就涨回来了,还有的比以前价格更高。”一位上海中介告诉《国际金融报》的记者说现在买房子有点不划算。
     逼出新政?
    中国房地产研究会副会长陈国强在接受《国际金融报》记者采访时表明:“7月份房地产成交量、成交价格明显提升,因此才会引来相关部门对其监督观察。”也有部分业内人士觉得,调控力度可能会在这些涨价压力下加强,8月可能会出台新一轮的政策措施。
    因此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭向媒体表明,当前房价面临重新上涨的动力,新的调控政策如果不出下半年房价必涨无疑。强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主的调控的内容。同时推出少量更有针对性的新政策,来增加抑制投资投机性购房需求的砝码。
    值得在意的是,重庆市房价的下跌、A股房地产板块的集体暴跌可能在一定程度上反映新政策可能会出台。
    杨红旭在微博表示,调控面临升级可能是大跌的主因。宏观方面来看,7月经济数据差对于房地产层面而言,有两个负面消息:第一个是国务院楼市督察组定调从严;第二个是房地产税将向存量房开征。房产税在   2003年开始在6-10个省市空转了7年,上一年才在上海、重庆试点实转。
   “明年,可能调控房价的压力比今年还要大。”杨红旭认为,“土地供应垄断、集体建设用地不能入市、房产税改革滞后、土地财政健在、民众投资无门、货币发行量偏大、住房保障乱相丛生……房价调控还将持续15-20年如果这些深层次的矛盾不解决。可能一直到中国城镇化、人口增长等原因接近尾声,购房需求才会萎缩。”
 
 
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