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明年房价反弹风险加大只因上半年土地供应量减少
添加时间:2012-8-17 16:19:08 阅读次数:
 
 
    国土资源部最新数据公布显示,今年上半年的商品住宅用地落实率仅为28.7%。伴随购住宅用地量的减少会直接导致后来住宅供应量的下降,可能会成为房价再次上涨的合理“借口”。
    最近,2012年1-6月份国土资源部进行了汇总分析关于全国住房用地供应计划的落实情况。也进行了调整关于年初确定的住房用地供应计划,住房用地供应计划调整后在全国合计总量为15.93万公顷,比调整前的17.26万公顷减少7.7%。其中,调整后的商品住宅用地供应总量为11.17万公顷,比调整前减少了8.7%。
    根据国土资源部公布数据,今年住房用地供应计划截至6月底落实是47201.30公顷,落实率是调整后的29.6%。比去年同期有所增加,可是比去年同期减少1.02万公顷。仅仅是去年全年实际落实量的34.7%。并  且其中商品住宅的落实率为28.7%。
    根据国土部数据统计,链家地产市场研究部在2012年上半年住房用地总供应计划落实率达到40%的地区只有4个,但是北京商品住宅用地的落实率最低只有9.3%,是唯一一个落实率在一成以下的城市。
链家地产市场研究常清觉得,根据落实所占比来看,今年上半年的土地供应落实率与往年同期相差不大,可是由于总供应在大幅减少,所以导致土地落实总量下降明显。总体观察,土地市场仍然没有出现明显升  温因为今年商品住宅用地计划的落实率低。可是预计下半年落实率会有明显提升,因为下半年土地供应节奏明显加快。有一部分标杆房企的拿地数量和金额也明显的增加。
    住宅用地落实率低、还有以前的几个月全国房地产开发景气指数连续下滑,跌至10多年来的新低,直接影响到之后的商品住宅供应情况如果开发投资增速放缓。关于这个问题,在结束不久的博鳌房地产论坛上,开发商和学者都表明,将导致房价再次上扬只因供应减少。
    国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,调控体系差不多就是银根、地根。这一回增加了限购作用是用来抑制投资性、投机性需求。要警惕两个风险点关于这种调控:第一个是必然伤害供给到后期,第二个是本能地减少新土地的购置和开发,直接说就是因为商品房供应量不足和土地需求不足,所以楼价反弹的风险是很大的。
    一位地产董事长表示,直接推高了房价因为住宅用地供应太少。在此之前,他就表示过,因为今年新开工面积的商品房增幅的回落将影响一年后的开盘,所以在明年3月,房价有可能会上涨
 
 
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