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四大理由支撑房价再上涨
添加时间:2014-5-26 10:18:24 阅读次数:
    日前,任志强的观点再令楼市疯狂,说房价无泡沫,该买房还要买,其实他有个理由支撑房价上涨。         2014年以来,中国房地产市场迅速降温。数据显示,今年前四个月,全国商品房销售量价齐跌,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看。百强房企光耀地产破产、宋卫平出让绿城股权等标志性事件更是让市场绷紧了神经。在此背景下,关于房地产的拐点论,寒潮论、下行论此起彼伏。对此,一向看好中国房地产市场的任志强显然并不赞同。     任志强指出,今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降,但总体应是稳定的,或仍是略有增长的。他认为,支撑房地产发展的基本要素并未根本改变,有四大理由支撑房价上涨。     一,中国经济仍将保持7%-8%左右较高的GDP增长。     二,城镇化率仍处于高增长期。特别是政府已明确加速城镇化的发展,促进城镇化率提高的改革。     三,人口结构中家庭分裂加速。A.适龄结婚的人口高峰仍在持续。(二十三岁年龄人囗的最高峰在二零一五年)B.人口老龄化加速,也让家庭分裂加速。五普与六普的数据中一代人为家庭居住的比例从27%增长到38%     消费结构的变化,吃的比重下降,住的比重上升并加速。2011年时商品房销售额第一次超越了食品销售额。2013年这个差距超过了30%。家庭消费中吃的比重下降,住的比重上升并加速。当收入提高后吃的消费增幅远低于住的消费增幅。但与国际相比,住的比重还有3倍的增幅余地。这也是消费文化的改变。
 
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