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央行救市利好楼市 房价“涨”声一片
添加时间:2014-10-9 8:54:12 阅读次数:
    坚挺的房价在2014年终于有了些许松动,2014年3月份以来,湘潭楼市成交持续预冷,随之呈现“量价齐跌”的局面,4-7月份更是掀起新一轮的降价潮。房价节节败退, 人们好像看到了 抄底的迹象,但又有点儿不敢相信———这几年的房价,你预测它会涨它真涨了,你预测它跌它也还在涨。     不过事态日前却又见新发展,2014年9月30日,央行出手救楼市,根据规定,首套房贷款最低首付3成,贷款利率最低7折;名下已有1套房,还清贷款再买,可以按首套算再贷款;名下已有2套房,还清贷款再买,可以申请贷款,贷款首付和利率由银行审核决定。     限贷放松,限购解禁,楼市顿时一片哗然,无论是购房者还是开发商纷纷表示,在种种利好政策下,楼市必将迎来一波小阳春,未来房价“涨”声一片,正如任志强所言,你若端着,以后更加买不起。所以此时不买房以后更买不起     那么,此次央行救市,会对湘潭楼市产生如何影响呢?房价又会呈现怎么样的走势呢?     一、信贷方案弹力大 受益最大是改善、投资客     如此急迫出台救市政策,说明放松限贷稳楼市稳增长的需求已经无比迫切。首套房最低3成首付7折利率,和目前政策完全一致,关键在于各银行执行过程中能否做到尽量优惠,否则没有意义。总而言之,这是一个具有极大弹性的大力度救市政策,各地有可能会从宽执行,受益最大的是改善型客群和投资客,刚需受益不大。     二、金融救市的实质举措 量的回升会较明显     此举央行出手救市是金融救市的实质性举措,对于刚需是最大利好,同时二三套房已经没有明显限制,对于市场将起到刺激作用。从房地产市场表现来看,量的回升会比较明显,价的回升则要看买卖双方供需结构的改变情况。     三、限贷放松助需求放开 成交上浮房价或仍维稳     从目前央行发文可以看到银行拥有较大的自主权,四大行的跟进是肯定的,但另外一些商业银行随后出现的松动力度就要依据各行而定。银贷的放松是一个很好的信号,对于开发商而言则是一个难得的机遇。但由于银贷的放松会刺激需求的释放,而市场仍以供需为根本,所以成交量有一定上浮。     四、贷款松动心理影响非常大 湘潭或量价齐升     贷款松动对心理影响的作用非常大,尤其是购房者。解限的时候就有消息放出贷款将松动,对于购房者来说,会产生恐涨的心理而急于出手,他们对市场的预期和判断将保持乐观的心态。在这种情况下,开发商也可能会陆续取消优惠,也不排除价格会有所调整,湘潭的成交量会上升。     五、松贷对市场是强心针 或延缓房价下行趋势     以前是限贷,现在叫做松贷,这对目前的湘潭楼市来说,无疑是一剂强心针,与此同时,这也释放了全国房地产行业不容乐观的信息。目前湘潭房价已持续下跌多月,这一信息释放,或将延缓价格下跌趋势,在湘潭松贷后,会释放更多的购买力,因为大多购房者会有买涨不买跌的心态。     六、对刚需和改善是利好 7折要看执行力度     毫无疑问,这是利好。前期长沙取消了限购,因为贷款、利率等存在着障碍,贷款限制多、利率上浮等。贷款松动比取消限购的作用更为明显,促进房地产市场。无论是刚需还是改善,都是贷款松动的受益者。对于首套房最低利率7折的影响,要看各大银行的执行力度,如果贷款利率真的下放到7折,会很明显促进湘潭房地产市场的成交和价格     七、彻底打破市场观望情绪 现阶段喊涨不明智     银行的“松口”将对彻底打破市场观望情绪起到推进作用。此前当限购解除时就已经有一部分购房者选择入市,而如今银行贷款的放松将对购房者形成足够有力的冲击。在这样一个看涨不看跌的市场下,很多在纠结的客户一定会被政策所刺激。虽然政策导向有助市场发展,但最终还需看各家银行的执行力度和执行力。     八、限贷放松利好去库存 成交量上升或持续     银贷的放松对于楼市而言是明显的利好。从目前湘潭房地产市场来看,库存已接近“天花板”,这一时刻央行发文,放松银贷,虽然不会立即在各地出现反应,但对于观望情绪已经出现明显刺激。虽然销量会出现上升,但到年底房价的波动并不会出现大幅的提升,仍以稳定为大势。     九、限贷放松降低门槛 或促进市场进一步回暖     限贷的效力会明显大于限购。限贷的放开可以降低购房门槛,直接冲击了购房者的心理预期,这意味着会大幅缓解观望情绪,刺激他们出手。接下来的市场很可能会出现明显的回暖。虽然放松银贷会刺激部分楼盘减少优惠,但由于现在库存压力还是处于高位,房价并不会出现太大的波动,但成交现明显的上浮。十,短期利于楼市冲刺 长期利好影响力不足     限贷解除对于楼市来说是件大好事。但这个事情最终决定权在各城市商业银行,央行的政策并没有对商业银行放给房贷的额度做硬性要求,也就是说放不放贷款、放多少贷款决定权在商业银行。对于楼市而言,放松限贷是好事。湘潭房价会不会涨这得观察一段时间再说,但今年下半年湘潭楼市翻盘还是有很大可能十一,限贷放松利好中长期 给楼市送了大红包     央行出的政策是给楼市送了个大红包,限购放开了,给了更多人买房的资格。但房子能不能买还是取决于钱够不够。现在还清房贷的人买二套房按首套房计算,首套房首付更便宜。楼市取消限购是一个短期的利好,放松限贷是中长期的利好,所以后期的市场会比较乐观。
 
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